ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เป็นหนึ่งในวิธีที่ได้รับความนิยมในหมู่นักลงทุนในประเทศไทย เนื่องจากเป็นการลงทุนที่สามารถช่วยสร้างรายได้เสริมและเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจับต้องได้ แต่การลงทุนนี้ต้องมีการเตรียมตัวและวางแผนอย่างละเอียด เพื่อเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จ และลดความเสี่ยงในการขาดทุน โดยเฉพาะในสภาวะการแข่งขันที่รุนแรงและปัญหาทางด้านเศรษฐกิจ ทั้งภายในประเทศและต่างประเทศ
วันนี้เราจึงช่วยสรุป 5 เรื่องสำคัญที่นักลงทุนคอนโดควรต้องรู้ก่อนลงสนามจริง
สำหรับการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะแนวทางการ ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เรื่องของ ทำเล คือปัจจัยอันดับหนึ่งที่มีผลอย่างมากต่อความสำเร็จ โดยเฉพาะการปล่อยเช่าคอนโดเพื่อสร้างรายได้ ซึ่งการเลือกคอนโดในทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT หรืออยู่ใกล้กับ แหล่งธุรกิจ, ออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้า แหล่งช้อปปิ้ง หรือใกล้กับมหาวิทยาลัย จะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้ง่ายและสร้างรายได้สูงขึ้น
นอกจากนี้ การเลือกทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ยังช่วยให้ราคาคอนโดเติบโตในระยะยาว เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณไปพร้อมกัน
การรู้จักกลุ่มเป้าหมายที่คุณต้องการปล่อยเช่าเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้คุณสามารถออกแบบห้องและกำหนดราคาที่ตรงกับความต้องการ เช่น หากกลุ่มเป้าหมายเป็นนักศึกษา จึงอาจมุ่งเน้นไปห้องที่มีขนาดเล็กและราคาเช่าที่ไม่สูงมากนักก็ได้
แต่ถ้าหากกลุ่มเป้าหมายหลักของคุณเป็นพนักงานบริษัท คุณอาจต้องเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยและตกแต่งให้ดูดีด้วย
สำหรับลูกค้าชาวต่างชาติ ต้องคำนึงถึงปัจจัยมากกว่านั้น เพราะเป็นกลุ่มที่ต้องการสาธารณูปโภคและสถานบริการด้านต่างๆ เช่น ควรอยู่ใกล้ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า หรือ โรงเรียน ในกรณีของคนต่างชาติที่มีครอบครัวคนไทย
ดังนั้นการทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมายจะช่วยเพิ่มโอกาสในการหาผู้เช่าที่ต้องการได้รวดเร็วได้
ก่อนการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า คุณจำเป็นต้องคำนวณต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง เช่น ราคาซื้อคอนโด, ค่าธรรมเนียม, ค่าโอน, ค่าส่วนกลาง, ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง และค่าซ่อมแซม ซึ่งควรนำมาคำนวณกับรายได้ที่คาดว่าจะได้รับจากการเช่า เพื่อให้ได้อัตราผลตอบแทนการลงทุน (ROI) ที่เหมาะสม นักลงทุนที่ดีควรตั้งเป้าหมาย ROI ที่ 5-8% ขึ้นไป หากต่ำกว่านี้อาจไม่คุ้มค่าในการลงทุนในระยะยาว
แน่นอนว่าเพื่อที่จะทำการตลาดและดึงดูดผู้เช่าให้สนใจมากขึ้น จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องวางแผนเรื่องการทำตลาด ไปจนถึงการทำและจัดเตรียมห้องให้พร้อมและดูน่าอยู่ ซึ่งรวมถึงการปรับปรุงและตกแต่งห้องให้มีสไตล์และดูดี การใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายและการใช้สีโทนอบอุ่นช่วยสร้างบรรยากาศที่น่าพักอาศัย นอกจากนี้ ควรวางแผนการตลาดที่มีประสิทธิภาพ เช่นการใช้แพลตฟอร์มออนไลน์อย่าง Facebook, Tiktok, Line OA, Reel หรือการนำไปทำการตลาดบน Marketplace และ ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่นิยม เพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่มีโอกาสสูงที่จะเข้ามาขอเช่า
เนื่องจากการปล่อยเช่าคอนโดมีข้อกำหนดทางกฎหมายและภาษีที่ควรรู้และหลีกเลี่ยงไม่ได้ ตัวอย่างเช่น
ข้อกำหนดเรื่องกฎหมายและเงื่อนไขของนิติบุคคล
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีรายได้จากค่าเช่า
ซึ่งการเข้าใจข้อกำหนดเหล่านี้จะยิ่งมีส่วนช่วยให้คุณได้วางแผนและจัดการภาระภาษีอย่างเหมาะสม และช่วยลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการละเมิดกฎหมายโดยไม่รู้ตัวด้วย
การลงทุนคอนโดเพื่อการปล่อยเช่า อาจเป็นวิธีสร้างรายได้ที่มั่นคงแบบ Passive Income ได้เลย แต่เราจำเป็นต้องมีการวางแผนและทำความเข้าใจในปัจจัยต่าง ๆ อย่างถี่ถ้วน โดยเฉพาะใน 5 เรื่องที่กล่าวมาข้างต้น ไม่ว่าจะเป็น
การเลือกทำเลที่ใช่ เพราะคุณมีโอกาสเลือกได้ครั้งเดียวสำหรับอสังหาฯนั้นๆ
ต้องมีความเข้าใจเรื่องข้อกฎหมาย
การวางแผนคำนวณต้นทุนและผลตอบแทน
การทำตลาดที่มีประสิทธิภาพ
การรู้จักกลุ่มเป้าหมาย
แน่นอนว่าทั้งหมดนี้จะยิ่งมีส่วนช่วยเพิ่มโอกาสให้การลงทุนของคุณประสบความสำเร็จและมีกำไรที่ยั่งยืนในระยะยาวได้ครับ