ลงทุนคอนโด โดยไม่ใช่เงิน ทำได้จริงไหม เนื่องจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ หรือในเมืองใหญ่เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างรายได้แบบ Passive Income แต่สำหรับหลายคน การไม่มีเงินทุนจึงอาจเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้หลายคนรู้สึกว่าไม่พร้อมที่จะเริ่มต้นลงทุน
แต่ที่จริงแล้วยังมีอีกหลายกลยุทธ์ที่สามารถช่วยให้คุณเริ่มต้นลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าได้โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเอง ก็สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง
เนื่องจากในหลายโครงการคอนโด มักมีการออกโปรโมชั่นพิเศษเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ หรือ นักลงทุนอยู่แล้ว ที่พบบ่อยเช่น การฟรีเงินดาวน์ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอน หรือฟรีค่าตกแต่งภายใน เป็นต้น
ดังนั้นการวางแผนเพื่อใช้ประโยชน์จากโปรโมชันเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถเข้าถึงการลงทุนคอนโดได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินออกไปจากกระเป๋าของตัวเอง และสามารถนำคอนโดที่ได้ไปปล่อยเช่าต่อเพื่อสร้างรายได้
สำหรับผู้ที่ไม่มีทุนแต่มีความรู้ด้านการลงทุนคอนโด การหานักลงทุนร่วมเป็นทางเลือกที่ดี เช่น การทำข้อตกลงกับนักลงทุนที่พร้อมจะให้ทุนในการซื้อคอนโด ส่วนคุณรับผิดชอบในการบริหารจัดการและปล่อยเช่า ผลกำไรที่ได้ก็จะแบ่งกันตามที่ตกลงกันไว้ วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความรู้และประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่ยังขาดทุนส่วนตัว
หลายธนาคารในปัจจุบันมีการปล่อยสินเชื่อสำหรับการซื้อคอนโดแบบเต็ม 100% โดยเฉพาะหากผู้ซื้อมีประวัติการเงินที่ดี การยื่นขอสินเชื่อแบบนี้จะช่วยให้คุณสามารถซื้อคอนโดได้โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนแบบไม่มีทุน โดยคุณสามารถนำค่าเช่าที่ได้รับมาชำระคืนค่าผ่อนกับธนาคารได้ทันที
หลังจากได้คอนโดมาแล้ว ทำการปล่อยเช่า จากนั้นทำการ Re-finance รีไฟแนนซ์ ซึ่งนี่เป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่นักลงทุนบางส่วนนำมาใช้ เป้าหมายเพื่อช่วยเพิ่มมูลค่าให้คอนโดและรับเงินทุนกลับมาจากธนาคารหลังการรีไฟแนนซ์
โดยคุณซื้อคอนโดที่ราคาต่ำ ปรับปรุงให้มีมูลค่าสูงขึ้นแล้วปล่อยเช่า จากนั้นจึงทำการรีไฟแนนซ์เพื่อคืนทุน ซึ่งช่วยให้คุณมีเงินสำหรับลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อไปโดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองเพิ่มเติม
หากคุณสนใจในธุรกิจคอนโดแต่ยังไม่มีเงินทุน หนึ่งในวิธีการที่ดีก็คือเริ่มต้นจากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพราะนอกจากคุณจะได้ค่าคอมมิชชันจากการขายคอนโดแล้ว ยังได้เรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ การขาย และการทำสัญญา เมื่อคุณมีรายได้จากการเป็นนายหน้าแล้ว คุณก็สามารถนำเงินนั้นไปใช้เป็นเงินทุนในการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในอนาคตได้
การลงทุนคอนโดโดยไม่ใช้เงินทุนตัวเองไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ เพียงแค่คุณต้องรู้จักใช้กลยุทธ์อย่างการใช้ประโยชน์จากโปรโมชันสินเชื่อ 100% การรีไฟแนนซ์ และการหานักลงทุนร่วมเพื่อช่วยแบ่งเบาภาระในการลงทุน การเรียนรู้และวางแผนการเงินอย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณสามารถเริ่มต้นการลงทุนได้อย่างมั่นใจและสร้างรายได้ได้แม้ไม่มีเงินทุนส่วนตัวตั้งแต่แรก